Энергосайт

ГОССТРОЙ РОССИИ

СОЮЗ РАБОТНИКОВ
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
РОССИИ

РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ПОДГОТОВКЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА К ЗИМЕ

МДС 13-18.2000

Москва 2002

Рассмотрены основные вопросы, связанные с подготовкой к зиме зданий и систем их инженерного обеспечения, а также других объектов жилищно-коммунального хозяйства с учетом специфики их эксплуатации.

Предназначены для персонала организаций, эксплуатирующих жилищный фонд, а также для проектных организаций при разработке ими проекта капитального ремонта жилых зданий.

Рекомендации разработаны авторским коллективом:

Т. И. Абашевой, Л. В. Булгаковой, Н. М. Вавуло, В. К. Воробьевым, В. С. Фаликовым, Г. В. Фирсовой.

Руководитель авторского коллектива канд. техн. наук Н. М. Вавуло

1. ЗДАНИЯ И ТЕРРИТОРИИ ДОМОВЛАДЕНИЙ
1.1. ТЕРРИТОРИЯ ДОМОВЛАДЕНИЯ

Для обеспечения стока талых и дождевых вод необходимо:

- выровнять территорию двора, ликвидировать выбоины и обратные уклоны;

- обеспечить беспрепятственный отвод атмосферных и талых вод от зданий, спусков (входов) в подвал, оконных проемов в водоотводящие устройства;

- все просадки грунта своевременно засыпать грунтом с послойным трамбованием (через 20 см) и восстановлением покрытия;

- водоотводящие канавы, дренажные устройства, канавки и лотки расчистить, придав им уклоны не менее 3 % к водосточным лоткам и водоприемным колодцам или люкам;

- дворы, площадки для установки контейнеров, мусорные ящики и урны привести в исправное состояние: очистить от мусора, грязи, листьев и т.д.

1.2. ПРИЯМКИ

Штукатурка стен и пола приямков должна быть без трещин и выбоин, чтобы вода от дождя и снега не просачивалась в грунт. Пол приямков должен иметь уклон от здания с устройством в стенке отверстия 12×7 см или прокладки трубы Ø 25-35 мм для отвода воды.

Щели в местах примыкания стен и пола приямков к стенам здания следует заделывать цементным раствором состава 1:3. Во избежание несчастных случаев и для удобства очистки от снега приямки необходимо закрывать съемными металлическими решетками, прикрепленными к стене штырями. Металлические конструкции должны иметь антикоррозионное покрытие (покраску).

Стены приямков должны возвышаться над тротуаром или отмосткой на один-два кирпича (10-15 см) и оштукатуриваться цементным раствором.

1.3. ОТМОСТКА

Отмостки вокруг здания приводят в исправное состояние, придав им с помощью уровнемера уклон от здания не менее 3 % по направлению к водоотводным лоткам или водоприемникам ливневой канализационной сети.

В случаях если отмостка находится выше горизонтальной отметки гидроизоляции стен, следует выполнить вертикальную гидроизоляцию цоколя для предотвращения намокания стен. Все выбоины, трещины и просадки грунта, образовавшиеся после укладки или ремонта инженерных сетей (водопровода, канализации, отопления, газопроводов и т.д.), необходимо своевременно и тщательно заделать, засыпав грунтом или песком с послойным трамбованием (через 20 см) и восстановив покрытия.

Щели между отмосткой (тротуаром) и стеной дома расчищают и заделывают горячим битумом, асфальтом или мятой глиной.

На отмостке против водосточных труб должны быть устроены и содержаться в полной исправности водоотводные лотки.

1.4. ЦОКОЛЬ

Выступ цоколя должен быть не менее 3 см и поверху заканчиваться откосом из цементного раствора, цементной стяжкой или покрытием из кровельной стали с уклоном для стока воды не менее 5 %.

Недопустимо увлажнение и промерзание цоколя, так как это приводит к образованию трещин и повреждению защитного слоя (облицовки, штукатурки).

Поврежденные места каменных цоколей необходимо расчистить и заделать вновь, предварительно промыв водой; при этом должны соблюдаться правила перевязки со старой кладкой и плотное заполнение швов. Поврежденную штукатурку или облицовку цоколя следует заделывать тем же материалом. Наиболее рациональным способом заделки цоколя является облицовка его естественными или искусственными камнями или керамической плиткой. Углы цоколя при необходимости защищают от повреждения транспортом (бортовые грузовые машины и др.) постановкой на выступающих частях металлических уголков.

Выпадение отдельных камней или кирпичей из кладки цоколя происходит обычно из-за ее намокания под водосточными трубами из-за отсутствия отметов и лотков или их высокой подвески, а также при неисправности подвесных желобов по свесам кровли. Кладку расчищают на глубину до 1/2 кирпича с выломкой отдельных кирпичей зубилом и заделывают вставками нового кирпича на сложном растворе.

В случае появления конденсационной влаги в подполье или продувания через вентиляционные решетки в полах 1-го этажа необходимо произвести расшивку швов каменной кладки или дополнительно утеплить цоколь.

В деревянных зданиях утеплитель рекомендуется уложить по периметру наружных стен или пополнить засыпку деревянного цоколя. Отливные доски в деревянных цоколях должны быть в исправности и покрыты кровельной сталью. Сгнившие доски необходимо заменить, пополняя при этом засыпку. Если засыпка сильно отсырела, ее следует заменить сухим материалом, уложив его на слой утрамбованной глины толщиной около 30 см по всему периметру здания.

1.5. ПОДВАЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ПОДПОЛЬЯ

Проверка состояния подвальных помещений и технических подполий должна быть постоянной, так как там обычно размещены узлы и трубопроводы теплотехнических, водопроводных и канализационных устройств.

Помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение. Двери и люки подвальных помещений должны быть обшиты кровельной сталью по асбесту, войлоку или другому теплоизоляционному материалу. Для полного притвора обязательно нужны уплотняющие прокладки из резины, поролона или других упругих материалов. Двери и люки подвальных помещений должны быть закрыты на замок. Ключи должны храниться в ближайшей квартире и диспетчерской по эксплуатации зданий или у дворника. При подготовке к зиме особое внимание следует обратить:

а) на исправность конструкций фундаментов, гидроизоляции, стыков и сопряжений элементов фундаментов между собой и со смежными конструкциями, наличие возможных трещин, мокрых пятен на конструкциях, отслаивания защитного слоя бетонных конструкций, коррозию арматуры и т.д. В случае появления конденсата, сырых пятен или плесени на полосках, стенах или перегородках, а также намокания, увлажнения или отсыревания необходимо устранить причины их появления, ликвидировать все течи из трубопроводов и т.д. Произвести проветривание и сушку подвальных помещений через оконные (дверные) проемы и продухи. При неравномерной осадке здания необходимо поставить маяки. Характерными признаками неравномерной осадки являются трещины на карнизах, на сплошной части кирпичных стен, раскрытие вертикальных и горизонтальных швов между элементами стен крупнопанельных и блочных домов. При прогрессирующих деформациях (о чем свидетельствует разрушение маяка) для определения причин осадки и способа ее устранения необходимо создать комиссию с участием представителей строительных и проектных организаций;

б) на температурно-влажностный режим подвальных помещений и технических подполий, который достигается:

- плотностью притворов в заполнениях оконных и дверных проемов;

- плотностью закрывания загрузочных люков, дверей, мусоросборных камер;

- утеплением трубопроводов, водомеров, входных дверей;

- исправностью остекления переплетов;

- постановкой пружин или амортизаторов на входных дверях;

- устранением всех повреждений конструкций подвалов (полов, стен, потолков, перегородок и др.).

Все вентиляционные отверстия в цоколе оборудуют регулируемыми решетками, которые в зимнее время частично закрывают только при сильных морозах, чтобы не допустить переохлаждения конструкций и обеспечить постоянное проветривание помещений.

В случае необходимости следует обратить внимание на очистку и ремонт дренажных устройств, исправление отмостки, тротуаров, водоотводящих лотков, повреждения гидроизоляции, течи в трубопроводах и т.д. Зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты должны быть тщательно уплотнены.

Трубопровод при этом должен иметь слой теплоизоляции в соответствии с нормами. Заделку неплотностей следует производить жестким цементным раствором марки не ниже 100.

1.6. СТЕНЫ И ФАСАДЫ

Проверку состояния стен осуществляют осмотром с земли, балконов, подвесных люлек, телескопических вышек или других средств.

Для правильной эксплуатации стен необходимы следующие мероприятия.

1.6.1. Защита стен от увлажнения

Основной причиной обрушения штукатурки является ее намокание. Намокшая штукатурка теряет сцепление с несущей поверхностью. Причиной увлажнения обычно является неисправность водоотводящих устройств, образование наледей и сосулек на спусках, свесах, воронках, желобах и т.д.

Все горизонтальные участки стен, выступающие за наружную плоскость более чем на 5 см, а также части стен, подверженные воздействию атмосферной влаги (балконы, карнизы, пояски, сандрики, парапеты, подоконные сливы, профилированные тяги и т.п.), должны иметь исправные водонепроницаемые покрытия с капельниками и уклоном от стены не менее 5 %. Покрытия выполняют из оцинкованной стали или цементного раствора с железнением.

Все окрытия поясков, сандриков, подоконных отливов в местах примыкания к стенам фасада нужно отгибать вверх не менее 30 мм и прикреплять к стенам в специально установленных бороздах. Свесы этих окрытий должны заканчиваться отворотной лентой, выступать за грани стены на 40-50 мм и крепиться проволокой толщиной 1 мм к штырям, вбитым в стену под свесом через 500-700 мм. Линейные окрытия должны иметь уклон от стены здания. Линейные покрытия, проволока и штыри должны быть оцинкованными. Верхнюю кромку окрытия подоконников крепят гвоздями длиной 25 мм к оконной коробке; боковые кромки этих окрытий должны иметь направляющие бортики, входящие в выдру оконных откосов. В тех случаях когда оконные сливы выполнены в виде каменных или железобетонных плит без слезника, затекание воды на стену устраняют путем устройства слезника или покрытия плиты оцинкованной кровельной сталью.

Если нельзя применить металлические детали, производится ремонт тяг с предварительным удалением старой, разрушившейся или плохо держащейся штукатурки. Перед нанесением новой штукатурки рекомендуется очистить наслоения старой краски, сделать насечки и очистить стены. При толщине намета более 3 см поверхность основания должна быть армирована стальной сеткой, укрепляемой с зазором или сплетением проволокой по забитым гвоздям.

Необходимо строго следить за сохранением архитектурного профиля тяг, для чего их необходимо выполнять только по шаблону.

Линейные окрытия, трубы, карнизы и т.п. из оцинкованной кровельной стали не требуют окраски и окрашиваются только по архитектурным требованиям.

Декоративная окраска производится обычной фасадной краской за 2 раза. Карнизы, трубы и линейные окрытия из черной кровельной стали окрашивают обычной масляной краской с 2-х сторон. Окрашивать металлические детали при отрицательной температуре не рекомендуется.

Полы балконов устраивают с уклоном от здания и свободным стоком воды.

Важно обеспечить хорошее состояние гидроизоляции балкона, покрытия пола и покрытия свеса. Свес выполняют из оцинкованной листовой стали и крепят к стойкам ограждающей решетки или к балконной плите. Покрытие свеса заводят под гидроизоляционный ковер, имеет капельник, а по боковым краям - отогнутые ребра.

1.6.2. Ликвидация трещин в стенах и местах сопряжений

Волосяные трещины (до 0,5 мм) едва заметны на поверхности штукатурки и не представляют для здания непосредственной опасности, но для предотвращения дальнейших разрушений их необходимо расчистить и затереть цементными раствором. Более широкие трещины заделывают вставкой «кирпичных замков» на цементном (1:4) или сложном (1:1:6) растворе. Рекомендуется раствор нагнетать под давлением.

При заделке трещин на фасаде зданий рекомендуется в раствор добавлять пигмент с учетом цвета поверхности фасада и гидрофобную жидкость или производить поверхностную гидрофобизацию.

Усиление несущих стеновых панелей, уширение площади опирания панелей перекрытий (при скалывании бетона под концами панелей перекрытий или недостаточной глубине их заделки) следует производить по проекту...

ссылка вверху